Gayrimenkul yatırımları, mülkiyet hakları ve taşınmaz yönetimi, bireylerin ve kurumsal şirketlerin en önemli finansal dayanaklarından birini oluşturur. Gelişen altyapısı ve sürekli büyüyen yapısıyla İzmir, Türkiye emlak piyasasının kalbinin attığı, yatırımların yoğunlaştığı şehirlerin başında gelmektedir. Bu yoğun hareketlilik ve değer artışı, doğal olarak beraberinde çeşitli hukuki uyuşmazlıkları, karmaşık yasal süreçleri ve bürokratik engelleri de getirmektedir. Tam bu noktada, alanında uzman bir İzmir Gayrimenkul Avukatı ile çalışmak, hak kayıplarının önüne geçmek, yorucu dava süreçlerini doğru yönetmek ve yüksek meblağlı yatırımlarınızı yasal güvence altına almak için tartışılmaz bir zorunluluktur.
Öz Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul ve emlak hukuku alanında uzun yıllara dayanan pratik tecrübemiz ve güçlü altyapımızla müvekkillerimize şeffaf ve sonuç odaklı hukuki destek sunuyoruz. Taşınmaz malların yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından alım ve satımı, gayrimenkul kiralamaları, finansmanı, intifa, irtifak, ipotek, haciz, tedbir, şerh gibi ayni hakların tesis ve terkini gibi gayrimenkul hukukunun tüm detaylarında müzakerelerin yürütülmesi aşamasından davanın sonuçlanmasına kadar yanınızdayız.
İzmir Gayrimenkul Avukatları Olarak Hizmetlerimiz
İzmir gayrimenkul avukatları olarak hizmet veren ofisimiz, gayrimenkul alım satımına ilişkin tüm tapu tescil ve iptali, ipotek işlemleri, ifraz ve tevhid işlemleri, gayrimenkuller üzerindeki ayni haklara ilişkin işlemler ve miras paylaşımı kapsamında çıkan ihtilaflar başta olmak üzere taşınmaz hukukuna ilişkin her türlü uyuşmazlıkta danışmanlık ve dava avukatlığı hizmeti vermektedir.
Ayrıca İzmir sözleşmeler hukuku çerçevesinde, hukuki güvenliğinizi sağlayacak inşaat ve kira sözleşmelerinin hazırlanması, bu sözleşmelerin geçerlilik süresi boyunca yönetimi konularında da aktif rol alıyoruz. İnşaat ve gayrimenkul hukuku ile ilgili konulardan doğan ihtilaflarda müvekkillerimizi yetkili merciler önünde temsil etmekteyiz. Deneyimli İzmir avukat kadromuz; tapu sicil ve kadastro müdürlükleri ile belediyeler nezdinde kayıt tetkik işlemleri yaparak, yatırım yapacağınız gayrimenkul değerlerine ve hukuki statülerine ilişkin hayati önem taşıyan durum tespit çalışmaları gerçekleştirmektedir.
İzmir Gayrimenkul Hukuku Kapsamındaki İhtilaflar
Gayrimenkul (Taşınmaz) hukukunun kapsamını araziler, tapu kütüğüne kayıtlı haklar ve kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler oluşturur. Gayrimenkul mülkiyeti, temel kural olarak tapu kütüğüne tescil yoluyla kazanılır. Ancak mülkiyetin tescil dışında kazanılması; mahkeme kararı, cebri icra, miras, işgal ve kanunda düzenlenen diğer özel hallerde de mümkündür.
İzmir eşya hukuku normlarına göre, gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkı dışında, sahibine sınırlı yetkiler sağlayan ipotek hakkı, irtifak hakkı ve taşınmaz yükü olmak üzere üç gruba ayrılan sınırlı ayni haklar da bulunmaktadır. İpotek, mevcut veya doğması muhtemel kesin bir alacağın gayrimenkul üzerinde tesis edilen resmi bir işlemle güvence altına alınmasıdır.
Temel hükümleri Türk Medeni Kanunu kapsamında düzenlenen gayrimenkul hukukunda sıklıkla karşılaşılan, uzmanlık gerektiren ihtilaflar şunlardır:
-
Gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin paylı mülkiyet veya elbirliğiyle mülkiyet paydaşlığı bulunmasından doğan uyuşmazlıklar.
-
Mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklara ilişkin yolsuz tescil veya terkin yapılması durumları.
-
Müteahhitler ile hak sahipleri arasında çıkan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ihtilafları.
-
Arsa sahipleri ve müteahhitler arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında inşaatın geç ve eksik teslim edilmesi.
-
Hukuka aykırı kamulaştırma işlemleri ve kamulaştırma bedelinin devlet tarafından düşük tespit edilmesi.
-
İzmir kira avukatı aracılığıyla yürütülmesi gereken, kirasını ödemeyen veya kira sözleşmesine aykırı eylemlerde bulunan kiracıların tahliyesi süreçleri.
Teknik hukuki bilgi ve mevzuat hakimiyeti gerektiren bu tarz karmaşık uzlaşmazlıkların, tecrübeli bir İzmir tapu avukatı vasıtasıyla çözümü olası maddi ve manevi zararların önüne geçmek için şarttır.
Öz Hukuk Bürosunda Avukatlarımızın Verdiği Hukuki Hizmetler
Güvenilir bir İzmir hukuk bürosu olarak yalnızca İzmir sınırları içerisinde hukuki hizmet vermekteyiz. Gayrimenkul avukatı ekibimizin mülkiyet hukuku kapsamında sunduğu temel hukuki hizmetler aşağıda özetlenmiştir:
-
Gayrimenkul ortakları arasında ihtilaf çıkması halinde izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasının açılarak satışın veya taksimin gerçekleştirilmesi.
-
Haksız tapu devirlerine ve muvazaalı işlemlere dayanan ihtilaflara ilişkin tapu iptal ve tescil davalarının titizlikle takip edilmesi.
-
Risk analizi yapılarak güvenli gayrimenkul alım satımı ve tapu tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesi.
-
İpotek tesis edilmesi, haksız ipoteğin kaldırılması (fekki) ve ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takiplerinin başlatılması.
-
Kira sözleşmelerinin iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde hazırlanması ve kiracıların yasal tahliye işlemleri.
-
İzmir göçmenlik avukatı ekibimizin de desteğiyle yabancıların Türkiye'de mülk edinmesi ve vatandaşlık işlemlerinin yürütülmesi.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İzmir gayrimenkul avukatı ücretleri ne kadar? Avukatlık hizmet bedelleri sabit bir rakam olmayıp; uyuşmazlığın niteliğine, davanın zorluk derecesine, gayrimenkulün güncel değerine ve dava için harcanacak mesaiye göre değişiklik gösterir. Türkiye Barolar Birliği'nin belirlediği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi yasal alt sınır kabul edilir. Konuyla ilgili net bir değerlendirme için İzmir gayrimenkul avukatı ücretleri rehberimizi inceleyebilir ve ofisimizden danışmanlık talep edebilirsiniz.
2. Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır? Bir tapu kaydının hukuka aykırı, usulsüz veya gerçeğe aykırı (yolsuz) bir şekilde başka bir kişi adına tescil edilmesi durumunda gerçek hak sahibi tarafından açılır. Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası), vekaletnamenin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik veya sahtecilik gibi durumlar bu davanın en yaygın açılma sebepleridir.
3. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit inşaatı zamanında bitirmezse ne yapabilirim? Müteahhit, sözleşmede belirlenen teslim tarihine uymazsa temerrüde düşmüş sayılır. Bu durumda arsa sahibi olarak eksik iş bedelini talep edebilir, gecikme tazminatı ve sözleşmede belirlenmişse kira kaybı bedellerini isteyebilirsiniz. İhlalin boyutuna göre sözleşmenin haklı nedenle feshi de gündeme gelebilir.
4. Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) davasını mirasçılardan sadece biri açabilir mi? Evet, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan (örneğin miras kalan) bir taşınmazda, ortaklardan herhangi biri diğer tüm paydaşlara karşı bu davayı tek başına açabilir. Tüm paydaşların onayı gerekmez. Mahkeme, taşınmazın durumuna göre ya aynen taksim (bölerek paylaştırma) ya da satış yoluyla elde edilen bedelin paylaştırılmasına karar verir.
İzmir Gayrimenkul Avukatı ve gayrimenkul, gayrimenkul hukuku avukatı izmir, izmir avukat iletişim, izmir gayrimenkul avukat, izmir gayrimenkul avukatları, izmir tapu avukatı, tapu avukatı izmir ihtiyaçlarınızda vakit kaybetmeden hukuki güvence altına alınmak için iletişim sayfamızdan bizi arayabilirsiniz.
